澳洲房产

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澳洲房产投资的特点及种类荣誉共建机构：澳洲中正房地产集团/澳洲房产

澳大利亚还是一个政治和经济稳定的国家，国家GDP及其他经济增长率则高于大多数经合组织国家(G20，全球经济20强经济体)。该国较少受到全球经济低迷的影响，因此造就了以悉尼别墅均价为例的过去50年房价稳定增长，平均每7年翻一倍的“神话”记录。

教育体系——拥有世界上较好的学校和大学

旅游——全球较好的旅游目的地之一，2008年入境旅游者超过600万。

包容性的移民政策——中国在澳大利亚的移民人数位居第四
购买房产，有助于获得移民申请，并确保您在新的居住国拥有稳定的财务基础。

政府和监管制度稳定、透明并具国际竞争力
GDP增长稳定，2012年预计GDP年增长3.5%; 低失业率，2011年平均失业率只有5%，是全球20强经济体中较低的。
强大的银行体系，完善及人性化的，根据投资者需求定制的贷款类金融产品等等，保障其较少受到全球信贷危机的冲击同时，成为全球目前适合房产投资的目的地。
大多数房产都具有明确的不动产权——您切实地拥有您自己的投资（永久产权或者99年产权ACT）
向业主倾斜的强大的法律体系保证；
对于国内和海外房地产投资者有税务优惠，可以形成免税投资或税收抵免，以抵消移民未来在澳大利亚赚得的收入。

需求大于供给——澳大利亚房产完全供不应求，预计截至到2012年，房屋短缺超过20万套；
定期强大的移民流入，人口增长等进一步导致房产需求持续增长；
租赁市场稳定，空房率极低（悉尼和阿德雷德目前低于1.5%），澳洲首府城市2011年的平均空置率只有2.2%;
历史实践证明，澳洲不动产市场并不受到西方主要市场震荡的影响，成为优秀的资金避风港；
对土地享有自由处置权——永久享有所有权；

澳洲房产购买流程荣誉共建机构：澳洲中正房地产集团/澳洲房产

 
·选定相关澳洲物业

·交付订金

·澳洲房产律师

·首期房款，政府监管信托账户

·申请银行贷款

·澳洲开发商确认

·现房三个月交房

·期房土地交割后6个月交房

荣誉共建机构

澳洲中正房地产集团

澳洲中正房地产集团（CentralEquity）是澳洲本土资深房地产开发商，致力于为投资型客户和自住型客户提供全方位的售后服务。澳洲中正在中国各地设有办事处，方便客人与澳洲开发商直接洽谈，澳洲总部：(+613) 9278 8888 北京代表处： (010) 5128 8718 详细 >>

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澳洲房产的种类荣誉共建机构：澳洲中正房地产集团/澳洲房产

House

 ·在澳洲房产中，house一般是指独门独院的一个住房，有一层的也有两层的。  house 的特点主要有：带院子，房间可以很多，风格相对独特。

·带院子：院子是house的主要的标志，澳洲房产都有一个绿化的要求，例如house是要求绿化面积不能低于整体占地面积的一个百分比（40%），这就需要有足够的草坪覆盖率。

·房间多：并不一定所有的house都房间多，但是一般房间多的大多是house。

·风格独特：每个house都是独立建造的，风格可以多种多样，这个要看个人爱好了。

Townhouse

·townhouse的连排别墅性质限定了院子不会很大，有的话也是相对house小一些的一个院子。甚至有的townhouse就没有自己独立的院子，

在澳洲几个townhouse共同有一个共有的院子，是澳洲房产的特点之一。

·townhouse可以是附近的几个相连的别墅，设计的统一的风格，可能连部分的内部装饰都是统一的。

·就户型本身而言，townhouse与其他住宅类型相比并不具备太多优越性，甚至其面宽往往更小，进深往往更大。但其优点是私人的花园和露台，使居住者有了住house的感觉。

Apartment

·apartment是指国内的公寓，也就是单元房。在国内，单元房也可以叫做unit的。 

·但是在澳洲房产中，apartment是一些比较高档的公寓，偶见过的apartment一般都是高层建筑，位置不是在海边就是在山顶或者山坡上了，

位置很好，风景也非常好。apartment的安全性一般来说是较好的，是澳洲和加拿大房产中不错的选择，大都有门禁系统。

而且有高级apartment还有保安站岗。

·apartment有的有自带的游泳池，是整个building的人都可以免费使用的，虽然不大，但是聊胜于无，而且毕竟是自家楼下，很方便。

Studio

·studio原意是指工作室，现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅，也称为loft或Studio Apartment。

  　　·独门独户，进门后就是一个大房间，起居室，厨房，卧室都在一起，发源于六、七十年代的美国纽约，80年代迅速兴起，随着个性化浪潮的卷土重来，这个被西方艺术家称之为LOFT的新建筑形式，逐渐演化成为一种时尚的居住与生活方式，这类房产较为年轻人喜欢。

Unit澳洲房产 unit

·简单来说可以说是澳洲房产中apartment的降级版本，房子大多是2层或者3层，新盖的unit开始有了电梯，但是老unit都是没有电梯的。而且一般没有门禁系统，单元门是用钥匙就可以开的。个人感觉区分unit和apartment的主要区别是层数，unit较矮，apartment较高而已。

NRAS荣誉共建机构：澳洲中正房地产集团/澳洲房产

NRAS澳大利亚政府十年租金补贴政策

National Rental Affordability SchemeAct2008

2008年，澳洲政府为鼓励投资本国房产及解决澳洲房屋短缺问题，特别推出“NRAS”(“十年租金补贴计 
划”)，由澳洲政府议会表决通过并实施的一项法案【1】。

本优惠政策是经政府将给予审核的投资房业主连续额外发放10年补贴，平均每户每年高达$10，000澳元左右（约每年6.5-7万人民币）。另外，此补贴将根据通货膨胀率逐年增加，预计10年后，每户总补贴将超过$120，000澳元。这个政府的出台一方面说明了政府对房地产市场健康发展的关注，另一方面也说明了澳洲现在房产市场还是明显供不应求。10年后你将拿到12万多的补贴。

  NRAS的特征：

澳洲国家住房补贴计划是澳洲工党政府制定的一项法案“National Rental AffordabilityScheme Act2008”，不会随澳洲政府的更替而发生变化。澳洲国家住房补贴计划是为了增加住房供给，缓解澳洲住房短缺的局面。根据澳洲政府统计，到2013年全澳有200000多套住房 

澳洲NRAS官方网站fahcsia.au/our-responsibilities/housing-support/programs-services/national-rental-affordability-scheme。

参与该计划的投资者对投资物业拥有100%产权。参与该计划的投资者目前能够享有联邦政府和州政府连续10年得年均投资补贴，额度为9524澳币，而且补贴额度会随着CPI增长而逐年增加。政府补贴全部是免税收入，投资者无需缴税。参与该计划的物业必须以低于市场正常租金的20%对外出租。参与投资房管理的房屋管理公司是州政府授权的专业房屋管理公司，不同于一般的房屋中介。参与该计划的物业在10年可以随时出售，但必须卖给下一个能参与该计划的投资者，或者出售后，您投资另外一套参与政府补贴计划的物业，以使您投资政府补贴房的计划达到10年。

 NRAS的优势

1、政府提供完全免税补贴

2、实现十年无风险稳定投资

3、实现房租、房价双线增长

   投资NRAS项目的商业利益是什么？

NRAS创建一个新的住宅物业房地产投资者的资产类别，并提出了一种新的投资机会在澳大利亚市场。其目的是作为一个参与者的商业投资选择，同时也增加了供应负担得起的出租房屋在澳大利亚。 
该计划的投资者可以预期将受益从每年的免税NRAS奖励长达10年，租金收益和资本收益。

    特别随着经济全球化发展，越来越多投资者学会了将资产多元化配置，并将资产转移到更安全的国家地区，以实现抗通货膨胀、资产安全的目的。

    投资NRAS项目除了实现资产安全，还能享受澳洲政府十年免税补贴（该补贴会随着每年CPI增长而增加），同时澳大利亚房产是永久产权，购买后可世代拥有。

澳洲房产的特点

·稳定的升值回报；

·可观的租金收入；

·灵活的银行贷款；

·永久的房屋产权；

·低廉的购买价格；

·安全的购买流程；

·优良的居住环境；

·品质的生活水平； 

澳洲房产介绍荣誉共建机构：澳洲中正房地产集团/澳洲房产

澳大利亚，简称澳洲。位于南半球的大洋洲， 是世界六大四面环海的国家之一。自 1770 年 4 月 9 日，英国船长詹姆斯. 库克（James Cook）首次发现并登上这片新陆后，即标志着当地土著人主权的终结。1788 年首批英国囚徒踏上这片土地，开始了澳大利亚的统治和管理。澳大利亚成为英联邦国家成员。

澳大利亚是世界上较大的岛屿，占地面积7，692，024平方公里，仅次于美国本土，约为日本国土面积的20倍。澳大利亚人口密度低，每平方公里平均只有2人，然而大部分人口集中在相距较远的东南和西南沿海地区城市中。 澳洲人口的74%只居住在澳洲0.5%的国土面积上。
澳大利亚分为6个州和2个领地，首都堪培拉位于澳大利亚首都特区（ACT）。这里有远离尘嚣的黄金海岸、茂盛的热带雨林、蜿蜒的山脉和广阔的沙漠。事实上，澳大利亚是个环境对比十分鲜明的国家。澳大利亚有14个景区被载入世界遗产名录，其中包括大堡礁和乌卢鲁（通常叫做艾尔斯岩石Ayers Rock）。

澳洲房产是指澳大利亚境内的房产，包括公寓、联排房屋和独立别墅等多种房屋类型，其较大的特点是永久产权，并且澳洲法律规定，非澳洲国籍者不可以购买二手房市场只能购买新房。近年来，由于出国移民留学和海外投资的发展，澳洲房产逐渐成为社会话题的热点问题，并由澳洲房逐步开启了外国房产在中国销售的新纪元。
澳洲房产市场简介
澳洲房产市场有着完善的法律法规，从一定程度上遏制了房产投机的发展，从1938年有记录以来，澳洲房产多年来一直处于稳定增长之中，澳洲政府统计机构的综合分析结果显示澳洲房地产平均每7年翻一翻，平均年增值在10%左右，并保持了50年的这种发展势头，预期到2012年澳洲的房地产将再翻一番。澳洲的房地产市场一直呈现市场成熟、升值稳定、租赁市场活跃、空置率低这样的特点。

澳大利亚城市简介

新南威尔士州首府－悉尼(Sydney)

悉尼位处澳大利亚的东南岸，是澳大利亚新南威尔士的首府，也是澳大利亚人口稠密的城市，总面积12144.6平方公里，人口428.4万人（2006年）。悉尼位于东面的太平洋与西面的蓝山之间的沿岸盆地。悉尼的中心有三分一是位于上游小湾的南岸。悉尼拥有全球较大的天然海港──杰克森港，以及超过70个海港和海滩，包括著名的邦戴海滩。悉尼是澳大利亚第1大城市，也是商业、贸易、金融、旅游和文化中心。

悉尼，新南威尔士州的首府以及澳大利亚古老的城市，是一个重要的经济、政治和文化的中心。她建在世界上漂亮的港口之一，悉尼港的附近。从AMP中心塔的悉尼塔观望层上可以观赏到360度视角的悉尼全景。而从悉尼港大桥或者从贝朗了望台上则可更近地观赏悉尼港。 悉尼有各种娱乐项目。在悉尼歌剧院你可以欣赏到芭蕾舞，歌剧和舞台剧等表演。在悉尼港口边，紧邻环形码头处，你可以找到岩石区。这是澳大利亚首批欧洲移民的落脚地。在这里，你可以见到多姿多彩的街景和重新修复的典雅的建筑。这些建筑中有各式餐厅，*所以及各种商品专卖店。在悉尼，你可以享受美食，美酒，在悉尼港游船上观景就餐，购物，到赌城游乐场尽兴，以及参观海洋世界水族馆。在悉尼， 你可以享受不尽的阳光、沙滩和海浪，因为从市区驱车不远就可抵达风光旖旎的太平洋海岸。

在很多方面，悉尼都是澳大利亚之梦的缩影：这座国际性大都市被标志性的海滩包围，拥有世界遗产区、繁华的贸易区和世界著名的产酒区。作为澳大利亚的金融港，和澳洲目前人口多的城市，悉尼集前瞻性的商务环境和无可媲美的生活方式于一身。

维多利亚州首府－墨尔本(Melbourne)

墨尔本位于澳大利亚的东南海滨，濒菲利普港湾顶端的亚拉河口，是维多利亚州的首府，市区占地800余平方公里，是仅次于悉尼的全国第二大城市。 墨尔本是澳大利亚第二大城市，是有“花园之州”美誉的维多利亚州 （Victoria）的首府，也是澳大利亚的工业重镇。
墨尔本是一座充满活力和欢乐的城市，虽没有*大城市悉尼的华丽，却也不似其他澳大利亚小城的清寂；从文化艺术层面的多元性，到大自然之美应有尽有，在满足感官娱乐方面，墨尔本更可以说是澳大利亚之冠，无论是艺术、文化、娱乐、美食、购物和商业样样都有自己的特色；墨尔本成功地融合人文与自然，连续多年被总部设于华盛顿的国际人口行动组织（Population Action International) 评选为＂世界上适合人类居住的城市＂。墨尔本在2011年被评为世界适合移居城市的*位。（第二位是温哥华，第六位是悉尼，并列第八位是Perth和Adelaide，前10位中，澳洲城市占了4位，而中国香港排位前，才只有31位，北京排到61位了）。

墨尔本是个港口城市，总面积6000平方公里。现在墨尔本是澳洲海、陆、空交通枢纽。工业以汽车制造、石油提炼、炼铝、 纺织为主。

作为澳大利亚第2大城市，墨尔本的生活方式颇赋欧洲情调，就在近几年成为华人钟情的澳洲移民地。坐落于亚拉河两岸，整个墨尔本市经过良好的规划，周围绿树成荫，距菲利浦湾港口仅几公里。南临大海，北靠高山，这里作为现代大城市的一切—应有尽有。

昆士兰州首府－布里斯班(Brisbane)

布里斯班，是澳大利亚第三大城市和较大海港，昆士兰州首府，位于布里斯班河下游两岸，市中心距河口25千米。西面已和伊普斯威奇连成一片，东面则扩至自雷德克利夫与雷德兰之间的沿海岸地区，面积5904.8平方千米，大都会区人口215万。布里斯班是澳大利亚主要工商业中心，素有“阳光之城”的美誉，是一个温暖、迷人、有着亚热带气候的城市。全市有170多座公园，四季繁花盛开，在市内处处皆风景。
布里斯班也是矿业之都（盛产煤炭，焦炭和液态天然气等资源类产品）历经改造，如今是一个充满活力和自信的城市，且在国际商业中占有一席之地。昆士兰东南部正在繁荣发展，目前，布里斯班市人口已经超过一百万。大布里斯班的人口则约为180万，且以正常的2.1％年人口增长率增长。

布里斯班是通往亚太地区近的交通要塞，是昆士兰州是澳大利亚自然资源和农业资源富饶的地区，盛产煤、天然气、铝土、铜、银、铅、锌、镍、矿沙、木材等，以及糖、牛肉、海产品、原木、小麦和水果等食品也十分丰富。布里斯班是通向亚太盆地的要道。90年代布里斯班在澳大利亚的地位与加利福尼亚50年代在美国的地位几乎一致。它是澳大利亚增长快地区的中心，而且毫无疑问，如此迅速的增长速度将要持续到21世纪以后。布里斯班运用现代的方式来提供基础设施使她在亚太地区具竞争优势。布里斯班接近亚太地区，它与亚太地区的航空和海上的联系都具有极好的条件。在澳大利亚各州府中，布里斯班因其地理位置而成为世界上一个飞速发展的地区之一。

铁路把布里斯班与澳大利亚各州首府连结在一起。布里斯班市的火车非常现代化，昆士兰州的大多数铁路都是电气化的。布里斯班港口是澳大利亚州府港口城币中发展快的，自1982年以来，它的贸易量增长72％。布里斯班市新制定了一项到2005年的战略计划，将进一步发展布里斯班港口，使它成为澳大利亚进行亚太贸易的重点港口之一。

南澳州首府—阿德雷德(Adelaide)
阿德雷德本是威廉四世皇后的名字，是南澳州的首府，澳大利亚的第四大城市，被称为教会城，南半球的雅典。建于1836年，是一个旅游胜地，城市的规划及架构很集中，观光客可徒步游览，相当方便。这里既干净又平和，没有悉尼和墨尔本的繁华和喧嚣，几乎不存在交通堵塞和城市污染之类的问题。百年来阿德雷德人保持着纯朴的生活传统，城市优雅宜人，四周被翠绿园林所环抱，各式各色的花园赋予城市高贵典雅的气质。历史性殖民风格的酒吧、经过翻修的教堂和现代设施以及维多利亚和爱德华式建筑是城市中的亮点。

世界权威金融及人文机构评价南澳州首府阿德雷德市为：
1.澳洲较具商业成本竞争优势的城市
2.世界25个同类人口数量城市中较具成本竞争优势城市第三位
3.世界城市中汽车、金属、食品加工及信息技术等关键行业较具竞争力的第三位
4.世界第十大较具竞争力的商业城市
5.生活成本比澳洲其他首府低
6.全澳城市中商业办公和工业用地租赁费用较低
7.全澳城市中劳动力成本较低，比全澳平均水平低7%
8.南澳劳工流失率低，历史上劳资纠纷数量一直较少
阿德雷德的地理与位置：
阿德雷德是一个位于澳洲大陆南缘上的美丽城市，同时也是南澳洲的首府，更是澳洲东部各州前往澳洲中西部的交通中心。 阿德雷德位居海岸平原，西靠圣文生湾(Gulf of St. Vincent)，东倚阿德雷德丘(Adelaide Hills)。整座城市座落于扥罗斯河岸上，背后是风景优美的诺夫第山峰，市区街道整齐宽敞，由高空俯视整个市区宛如倾斜的8字型。市区以一条东西横贯的威廉王路(King William Rd.)和多伦斯河(River torrens) 将阿德雷德划分为南北二区，北区为宁静的优美住宅区，南区则是热闹的商业区。 而另一条重要干线为南北纵贯的北台街(North Terrace)，这两条主要干道的交会点，正是阿德雷德的中心位置和精华所在。阿德雷德城市面积为2000平方公里，约为悉尼的一半。人口约在1，085，000，其中欧美人士占85%，亚洲1%，其他种族则占14%。

黄金海岸（澳洲）

       澳洲黄金海岸是澳大利亚昆士兰州东南海滨休养地。位于布里斯班以南。因绵延长达32千米的金色海滩而得名。这里是冲浪者的天堂，这里的Sufer s Paridise更  澳洲黄金海岸是黄金海岸的中心点。从20年前的一个小渔村，黄金海岸一跃成为一个国际性的著名观光点。

并列的摩天大楼为此地的特色，在夜间，她就像一颗闪烁的钻石，静静地躺在澳洲东海岸长达75公里的白色沙滩上，黄金海岸的夜生活是多样化的，各式各样的免税店、酒吧、舞厅以及各式餐厅及著名的五星酒店全都聚集在此，买一杯咖啡，坐在露天的沙滩咖啡座，享受一下海风及澳洲的阳光，或到这里的名店街购买各式的土产，不过要记得随身携带你的护照及机票，以便购买各式的免税品或名牌。
黄金海岸提供各式导游，并有旅馆接送，对于定点旅游的游客  澳洲黄金海岸，提供相当大的方便，高空跳伞，野外骑马探险，热气球，高空弹跳，和各种的水上活动，如果没有和这里的海滩亲近一下，享受一下戏潮的乐趣，那就是浪费了大好的天然资源。
黄金海岸有名的当然是多达35个海滩. 每个海滩均有专业救生员巡逻，为无论是初学或是熟练的游泳者提供了一个安全的游泳环境. 沿著黄金海岸的海岸线则有多家冲浪俱乐部，游客可以观看救生员为一些重要的冲浪救生比赛和海滩巡逻进行训练. 每年三月澳洲冲浪救生锦标赛都会在Broadbeach的Kurrawa俱乐部举行，相当值得一看.
来到黄金海岸的游客可以随意参观这些俱乐部，进行日光浴，观赏美景，品尝早餐或海鲜，又或与本地人 一起共享冰冻啤酒. 另外每逢星期五黄昏和周末，整个滑浪者天堂都会摆满了艺术及手工艺品，让你拥有海边夜市的另类感受.